Aktualności

Przygotowanie do rozpoczęcia sezonu grzewczego 2010/2011

   Z doświadczeń ostatnich lat wynika, że początek ogrzewania naszych mieszkań najczęściej przypada na połowę września, ale zdarza się, że następuje wcześniej. W związku z powyższym, przedsiębiorstwa energetyczne rozpoczęły przygotowania do nowego sezonu grzewczego. PEC Katowice wyznaczył już datę 23 sierpnia br., jako termin rozpoczęcia uzupełniania zładów w sieciach cieplnych i instalacjach centralnego ogrzewania w budynkach Spółdzielni na terenie Chorzowa i Świętochłowic. Również PEC Ruda Śląska planuje po dniu 23-go sierpnia br. rozpoczęcie przygotowań do sezonu grzewczego 2010/2011. W związku z powyższym po tym terminie Spółdzielnia również przystąpi do napełniania wewnętrznych instalacji centralnego ogrzewania w budynkach, aby w razie konieczność przystąpić do ogrzewania mieszkań bez zbędnej zwłoki. Ze względu na konieczność utrzymywania instalacji centralnego ogrzewania pod wodą, Spółdzielnia kończy okres, w którym wyrażała zgodę na obniżanie poziomu wody w pionach centralnego ogrzewania ze względu na prace lokatorów przy wymianie grzejników. Należy podkreślić, że w tym roku wyjątkowo często lokatorzy podejmowali prace związane z instalacją centralnego ogrzewania, a Spółdzielnia realizowała usługę obniżenia poziomu wody w tych instalacjach. Informujemy, że po dniu 23-go sierpnia br. nie będą rozpatrywane nowe wnioski dotyczące spuszczania wody z instalacji centralnego ogrzewania w budynkach.

Rozliczenie kosztów ogrzewania za okres rozliczeniowy 2009/2010

   Trwają prace związane z rozliczeniem kosztów centralnego ogrzewania za okres rozliczeniowy, który trwał od dnia 1.06.2009 r. do dnia 31.05.2010 r. Zgodnie z przepisami prawa energetycznego, opłaty wnoszone przez lokatorów za energię cieplną zużytą na ogrzewanie, pokrywają wyłącznie koszty jej zakupu od dostawców. Należy przypomnieć, że miniony sezon grzewczy cechowały wyjątkowo niesprzyjające warunki atmosferyczne (niskie temperatury) utrzymujące się przez długi czas, przez co sezon grzewczy wydłużył się do 8-miu miesięcy. Powyższe warunki spowodowały większe zużycia ciepła w sezonie 2009/2010 w porównaniu do kilku ostatnich sezonów. Z drugiej strony przedsiębiorstwa energetyczne kilkukrotnie podnosiły ceny ciepła, czy to na etapie jego produkcji czy też na etapie dystrybucji. Urząd Regulacji Energetyki, który jest instytucją kontrolującą i zatwierdzającą ceny ciepła i powinien dbać o równoważenie interesów sprzedawców i odbiorców ciepła, w minionym okresie praktycznie całkowicie uwolnił ceny ciepła na rynku. Biorąc pod uwagę dane dotyczące kosztów zakupu ciepła należy stwierdzić, że po podsumowaniu okresu rozliczeniowego 2009/2010 nie należy spodziewać się większych zwrotów z tytułu wpłaconych zaliczek na ciepło, a w większości przypadków nastąpi konieczność wniesienia pewnej dopłaty. Zakończone już rozliczenia kosztów ogrzewania w budynkach, które nie są wyposażone w podzielniki, pokazują, że w tych budynkach bardzo często występują dopłaty. Podobna sytuacja wystąpi prawdopodobnie także w budynkach, gdzie rozliczenia prowadzone są przez firmę "ISTA" na podstawie wskazań podzielników kosztów ciepła zainstalowanych w mieszkaniach.
Ponadto należy oczekiwać, że z chwilą rozpoczęcia sezonu grzewczego 2010/2011 Spółdzielnia będzie zmuszona do podwyższenia wysokości zaliczek wpłacanych na pokrycie szybko rosnących kosztów zakupu ciepła, tak aby uniknąć dużych dopłat po zakończeniu okresu rozliczeniowego w 2011 r.

Spółdzielnia po odczytach wodomierzy

   Przeprowadzone w kwietniu b.r. odczyty wodomierzy poprzedzone zostały apelami i komunikatami Zarządu Spółdzielni. Informacje na ten temat można było znaleźć na łamach Biuletynu Informacyjnego, na naszej stronie, a także na tablicach ogłoszeń w Biurze Zarządu i w Rejonach Obsługi Mieszkańców oraz w klatkach schodowych.
   Lokatorzy mieli wystarczająco dużo czasu, by przygotować się na wizytę pracowników Spółdzielni. Większość mieszkańców dostosowała się do wyznaczonych terminów i zapewnienia dostępu do mieszkań. Ci, którzy z różnych przyczyn nie mogli być w danym dniu w swoich lokalach, mieli dodatkowe 5 dni tzw. okresu reklamacyjnego, w którym mogli umówić się na odczyt wodomierzy.
   Niestety, byli również i tacy, którzy zupełnie zignorowali swój obowiązek. W takich przypadkach Spółdzielnia działa zgodnie z Regulaminem rozliczenia kosztów zużycia wody, nakładając opłatę ryczałtową. W większości przypadków jest ona znacznie wyższa niż należność wynikająca ze wskazań wodomierza.
   Inną grupą najczęściej nie wpuszczającą pracowników do mieszkań, są lokatorzy posiadający zadłużenie. Pragniemy do nich zaapelować aby nie zwiększali swojej zaległości poprzez naliczony ryczałt i w przyszłości poważniej potraktowali swoje powinności.
   Lokatorzy i właściciele mieszkań powinni zdawać sobie sprawę, iż takie traktowanie swoich obowiązków nie tylko wpływa na ich rozliczenie, ale również ma wpływ na finanse całej Spółdzielni, a więc i innych lokatorów.
   Przypomnijmy, że zapewnienie uprawnionym służbom Spółdzielni dostępu do instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniach w celu przeprowadzenia kontroli, dokonania odczytu wskazań wodomierzy lub usunięcia awarii, jest obowiązkiem lokatora !
Informujemy, że najbliższe odczyty już za kilka miesięcy.

WINDYKACJA NALEŻNOŚCI

Prowadzone są zdecydowane działania windykacyjne. W okresie 6 miesięcy 2010r. między innymi:
- wysłano do 310 zalegających z opłatami pisma wzywające do uregulowania zaległości,
- złożono w Sądach 333 pozwy o zapłatę należności,
- złożono w Sądach 70 pozwów o eksmisję z lokalu,
- z tytułu zaległości skutecznie rozwiązano 106 umów o użytkowanie lokalu mieszkalnego
- wykonano 34 eksmisji w tym:
    - 22 eksmisje do lokali socjalnych;
    - 12 eksmisji do lokali tymczasowych.
W dalszym ciągu realizowana jest umowa zawarta z Miastem Ruda Śląska o najmie lokali z zasobów naszej Spółdzielni na potrzeby lokali socjalnych. W trzyletnim okresie trwania przedmiotowej umowy zawarto łącznie 351 umów o najem lokali socjalnych w naszych zasobach.

INFORMACJA

Wychodząc naprzeciw postulatom członków Spółdzielni tegoroczne wydruki rozliczenia kosztów ogrzewania zostały wzbogacone o informacje dotyczące kosztów stałych, zmiennych, mocy zamówionej i zużycia ciepła. Dodatkowo w treści znajduje się informacja o dostępności regulaminu rozliczania kosztów co.
Mamy nadzieję, iż nowa forma wydruku rozliczenia kosztów ogrzewania spełnia Państwa oczekiwania.

KOMUNIKAT

Informujemy, że osoby, które nie udostępniły mieszkań do odczytu podzielników kosztów ciepła mają jeszcze możliwość ustalenia płatnego terminu odczytu podzielników z firmą "Ista" (tel. 608-669-433) do dnia 23.07.2010r. Po tym dniu lokale, w których nie umożliwiono dokonania odczytów podzielników za okres grzewczy 2009/2010 będą rozliczone zgodnie z §1 i 2 "Regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach mieszkalnych i użytkowych MGSM "Perspektywa" (tj. wg najwyższego zużycia ciepła występującego w lokalu z podzielnikami, znajdującym się w tym samym budynku).

OGŁOSZENIE

RADA NADZORCZA MGSM "PERSPEKTYWA"
zaprasza do składania ofert na przeprowadzenie badania sprawozdania finansowego za rok 2010 zgodnie z wymogami ustawy o rachunkowości.
Przewidywany termin zakończenia badania 31.03.2011r.
Oferty z proponowaną ceną prosimy przesyłać do dnia 12.08.2010r. na adres:
MGSM "PERSPEKTYWA"
ul. Ks. Tunkla 147, 41-707 Ruda Śląska
Szczegółowe informacje udzielane będą pod numerem telefonu (032)242-73-47 wew. 65 lub 34.

Termomodernizacja zaplanowana

Na przestrzeni 10 lat realizacji programu termomodernizacji zasobów MGSM "Perspektywa" udało się przeprowadzić docieplenie 73 budynków. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to w tym roku Spółdzielnia zakończy prace termomodernizacyjne ostatnich obiektów ujętych w tym etapie programu.

W dniu 16.03.2010 r. Rada Nadzorcza MGSM "Perspektywa" uchwaliła plan termomodernizacji na lata 2011-2013:

Podobnie jak do tej pory przy realizacji tego typu inwestycji Spółdzielnia ma zamiar korzystać ze środków zewnętrznych, w tym preferencyjnych pożyczek z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Na kolejne lata pozostaną do temomodernizacji 36 budynki: w Rudzie Śląskiej przy ulicach Astrów 4,6,10, Jaśminów 3, 7 9, 11, Katowickiej 148a, 148b, Kazimierza 18, Lecha 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9-9a, 12, Pawła 3, 5, Plebiscytowa 18-18e, Pokoju 6-6a, 11-11a, Potyki 25, 27, 29-29a, Powstańców 6, Ratowników 1-3, Szyb Andrzeja 20, 22, 24, Tunkla 137, Wolności 32, 32a oraz w Świętochłowicach przy ulicy Woj. Polskiego 6, 8 i 10.
Równolegle z dociepleniami realizowane będą prace związane z likwidacją płyt acekolowych zamontowanych na 45 budynkach: w Rudzie Śląskiej przy ulicach 1 Maja 345-345a, 347-347b, Bocianów 1-1a, 4-4a, 6-6c, 8-8b, 10-10b, Chrobrego 2-2a, 4-4b, 8-8d, 10, Gołębi 3-3a, Górnośląska 11-11b, 20-20d, Gwarecka 35-35b, Kowalskiego 1-1a, 2-2a, 3-3d, 4-4b, 5-5b, 6-6f, 7-7c, 9, Krzywoustego 1-1b, 2-2c, 3-3b, 5-5a, Lecha 19, Narcyzów 3-3c, 5-5c, 7-7a, 9-9a, Skowronków 1-1b, 2-2c, Westerplatte 30-30b, ZMP 2, 6-6a, 8-8a, 12, 14-14a, 16-16a, 22-22b oraz w Świętochłowicach przy ulicy Woj. Polskiego 35, 35a, b, c, 37, 37a, 43 a, b.
W tym przypadku Zarząd MGSM "Perspektywa" zamierza zabiegać o pozyskanie środków w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego. Aktualnie Spółdzielnia przygotowała wniosek na dofinansowanie budynków przy ul. 1 Maja 345-a, Narcyzów 3-3c, 5-5c, 7-7a, 9-9a, Westerplatte 30-30b.

KOMUNIKAT

Informujemy, iż istnieje możliwość wynajmu Sali "GWAREK" mieszczącej się w budynku administracyjnym Spółdzielni przy ul. Lecha 14 w Rudzie Śląskiej.
Szczegółowe zasady wynajmu zawarte są w "Regulaminie wynajmu Sali GWAREK" tutaj.
Informacje o wolnych terminach wynajmu można uzyskać u Opiekuna Sali pod nr tel. 602 330 889.
galeria

INFORMACJA

Dostawa ciepła na cele ogrzewania zostaje wstrzymana z dniem 31.05.2010r.

INFORMACJA

Pragniemy Państwa poinformować, iż w dniu 31 marca 2010 r. Spółdzielnia nasza została sklasyfikowana na II miejscu w Rankingu Najlepszych Spółdzielni Mieszkaniowych Województwa Śląskiego za rok 2010.

Jak wynika z przesłanego nam listu gratulacyjnego, "o sukcesie zdecydowały pozytywne opinie środowiska lokalnego, świetne wyniki ekonomiczne, dobra współpraca z władzami miejskimi i wysoki poziom organizacyjny jaki na tle innych śląskich i nie tylko Śląskich spółdzielni mieszkaniowych prezentuje MGSM "Perspektywa"".

Badanie sprawozdania finansowego

W dniu 15.03.2010r. "AUXILIUM AUDYT" Krystyna Adamus Jadwiga Faron Spółka Komandytowa podmiot z Grupy Kapitałowej z Krakowa zakończył badanie sprawozdania finansowego za 2009 rok.

PLAN REMONTÓW 2010

Zarząd Spółdzielni informuje, że w dniu 21.01.2010r. Rada Nadzorcza podjęła uchwałę nr 38/2010 o przyjęciu do realizacji planu robót remontowych na 2010 rok, na łączną kwotę 19.054.650 zł. (wartość poszczególnych rodzajów robót w rozbiciu na Rejony Administracyjne - tutaj)
Plan obejmuje niezbędny zakres rzeczowy robót, przy założeniu że odpis na fundusz remontowy pozostaje na niezmienionym poziomie - 1,80 zł/m².
Plan remontów nie uwzględnia robót konserwacyjnych.
Szerszych informacji na temat przyjętego do realizacji planu robót remontowych na 2010 rok udzielają Kierownicy właściwych Rejonów Obsługi Nieruchomości.

Informacja na temat zrealizowanych robót remontowo - konserwacyjnych w 2009r.

Zarząd Spółdzielni informuje, że w 2009 roku łączna wartość robót remontowo - konserwacyjnych zamknęła się w kwocie 20.743.082,29 zł w tym:
roboty konserwacyjne - 1.704.357,06 zł (finansowane w ramach kosztów eksploatacyjnych)
roboty remontowe - 19.038.725,23 zł (finansowane ze środków funduszu remontowego)
Sprawozdania z wykonania robót remontowych w poszczególnych Rejonach Obsługi Nieruchomości w/g robót tutaj
Szczegółowy zakres rzeczowy zrealizowanych robót jest podany do ogólnej wiadomości na tablicach ogłoszeń w poszczególnych RONach oraz dla: RON-1 tutaj; RON-2 tutaj; RON-3 tutaj; RON-4 tutaj

KOMUNIKAT

W sprawie uwłaszczania mieszkań
W związku z wejściem w życie w dniu 30 grudnia 2009r. ustawy z dnia 18 grudnia 2009r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, informujemy, że:
- wnioski złożone do dnia 29.12.2009r. przez osoby, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, będą realizowane w ciągu najbliższych 6 miesięcy.
- wnioski składane od 30.12.2009r. przez osoby, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, będą realizowane w miarę kompletowania niezbędnych dokumentów oraz ustalania terminów w Kancelariach Notarialnych.
Jednocześnie informujemy, że w/w ustawa nie umożliwia realizowania wniosków dotyczących wykupu mieszkań składanych przez najemców mieszkań.

KOMUNIKAT

Informujemy, że w dniu 15 lipca 2009r zapadł wyrok Trybunału Konstytucyjnego (sygn. Akt K 64/07), na podstawie którego utracił moc między innymi art. 48 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. Z 2003r Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Oznacza to, że Trybunał Konstytucyjny uznał za niezgodne z przepisami Konstytucji RP zasady ustanawiania prawa odrębnej własności na rzecz najemców mieszkań spółdzielczych, które w przeszłości były mieszkaniami tzw. "zakładowymi", a zostały przekazane Spółdzielni w drodze nieodpłatnej. Wyrok został opublikowany w Dzienniku Ustaw Nr 117 tutaj z dnia 27 lipca 2009r i z ta datą Spółdzielnia nie może realizować wniosków w/w zakresie.

Jednocześnie informujemy, że do dnia 30 grudnia 2009r realizowane będą wnioski o ustanowienie prawa odrębnej własności lokali na rzecz osób, którym przysługują spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawa do lokalu.

Uwłaszczenia nadal w toku

    Już ponad 3800 mieszkań zostało wykupionych zgodnie z przepisami znowelizowanej przed dwoma laty ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Proces przenoszenia praw własności do lokali w MGSM "Perspektywa" trwa.
więcej na temat

Remonty w toku

    10 miesięcy roku za nami i widać już efekty realizacji tegorocznego planu remontowego. Tempo prac oceniać można jako więcej niż zadowalające. Jest też spora szansa, że Spółdzielni uda się powtórzyć ubiegłoroczny sukces i plan może zostać w niektórych miejscach nawet przekroczony!
więcej na temat

Remontuj byle z głową

    Podejmując się remontu mieszkania warto, a często wręcz należy skonsultować swoje zamiary z administracją. Działania budowlańców - amatorów mogą bowiem przynieść więcej szkód niż pożytku. Koszty przywrócenia pierwotnego stanu technicznego budynku są na ogół znacznie wyższe niż wydatki na bezprawnie i nieprawidłowo przeprowadzony remont.
więcej na temat

WŁAŚCICIEL też może zostać eksmitowany!

    Windykacja należności z tytułu zaległych opłat czynszowych to często przykra konieczność. Osoby, które przez dłuższy czas uchylają się od spłaty zobowiązań, muszą liczyć się z groźbą eksmisji. Dotyczy to nie tylko najemców, czy lokatorów legitymujących się spółdzielczym prawem do lokalu. W szczególnych wypadkach posiadacze odrębnej własności mogą nawet trafić na bruk!
więcej na temat

MELDUNEK - zapomniany obowiązek

    W ostatnich miesiącach głośno zrobiło się wokół kwestii obowiązku meldunkowego. Posłowie chcą dokonać zmian w ustawie, która ma już ćwierć wieku. Póki co jednak stare przepisy meldunkowe nadal obowiązują, a za ich niedopełnienie grozić może grzywna w wysokości nawet 5 tys. złotych.
więcej na temat

OKIEM EKSPERTA: Tajemnice kosztów ciepła

    Opłaty za energię cieplną zużytą na ogrzewanie mieszkań i podgrzanie ciepłej wody, zgodnie z przepisami prawa energetycznego, pokrywają wyłącznie koszty jej zakupu od dostawców. Koszt zakupu ciepła zależny jest od ilości zużytego ciepła i cen ciepła. Ilość ciepła określana jest przez ilość ciepła wykorzystanego na ogrzewanie mieszkań i części wspólnych budynków oraz przez zużycie ciepłej wody przez lokatorów.
więcej na temat

Wandalizm kosztuje nas wszystkich

    Zdewastowane kabiny dźwigów osobowych, oszpecone elewacje budynków, wybite okienka piwniczne - wandale regularnie dają znać o sobie. Koszty usuwania efektów ich działalności są bardzo wysokie i obciążają wszystkich lokatorów danej nieruchomości. Dlatego naprawdę nie warto być pobłażliwym dla chuliganerii!
Jeśli jesteście Państwo świadkami dewastacji mienia spółdzielczego, zauważyliście zniszczenia dokonane przez wandali, boicie się o własne bezpieczeństwo - nie traćcie czasu i powiadomcie o tym fakcie Policję (tel. 997), Straż Miejską (tel. 986) lub właściwą administrację.
Dzięki Waszej szybkiej reakcji jest szansa na wykrycie sprawców i pociągnięcie ich do odpowiedzialności, także finansowej, za wyrządzone szkody.

Troska o zabytki

    Zarządzanie mocno zróżnicowaną i rozproszoną substancją mieszkaniową nie jest rzeczą łatwą. Zwłaszcza, jeśli ponad 420 budynków objętych jest ochroną konserwatorską, z czego blisko 50 znajduje się w rejestrze zabytków. MGSM "Perspektywa" systematycznie rewitalizuje jednak swoje zabytki.
więcej na temat

INFORMACJA

    W związku z licznymi pytaniami kierowanymi do Spółdzielni przez najemców odnośnie możliwości uzyskania członkostwa w MGSM "Perspektywa" uprzejmie informujemy, iż zgodnie z zapisem par. 5 ust. 4 Statusu: "Członkiem Spółdzielni może być osoba:
1) której w budynku stanowiącym własność (współwłasność) Spółdzielni przysługuje:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego tub lokalu o innym przeznaczeniu,
c) odrębna własność;
2) która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie:
a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
b) odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
c) odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu"
Z zacytowanego powyżej fragmentu Statutu wynika, iż najemcy nie mogą, co do zasady zostać członkami spółdzielni chyba, że jednocześnie spełnią przesłanki określone w par. 5 ust. 4 pkt 2.
Wynika stąd, iż najemcy, którzy dokonają przekształcenia tytułu prawnego do lokalu w jeden z wymienionych powyżej w par. 5 ust. 4 pkt l Statutu, będą mogli ubiegać się o uzyskanie statusu członka spółdzielni.

Opinia prawna

Dotyczy: sposobu rozpatrywania wniosków "o rozliczanie w funduszu remontowym kwot wpłaconych przy przekształceniu prawa najmu we własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego" oraz wniosków o umieszczenie w porządku obrad Walnego Zgromadzenia uchwał dotyczących "rozliczania w funduszu remontowym kwot wpłaconych przy przekształceniach które miały miejsce przed 23.04.2001r."
więcej na temat

Ocalić przed zapomnieniem

    Często bywają tym elementem krajobrazu naszych miast, którego w ogóle nie zauważamy. Po prostu są odkąd tylko sięgamy pamięcią. Dziwi co najwyżej gdy nagle spostrzegamy w miejscu gdzie stały koparki i buldożery. Mowa oczywiście o zabytkowych budynkach i zabudowaniach. Od kilku lat MGSM "Perspektywa" prowadzi działania zmierzające do ich renowacji.
więcej na temat

                                                          Początek strony

Copyright © 2008 Perspektywa