MGSM "Perspektywa" - z górniczym rodowodem

Międzyzakładowa Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa "Perspektywa" została utworzona w 1995 roku w celu zapewnienia właściwej gospodarki zasobami mieszkaniowymi kopalń wchodzących w skład restrukturyzowanej Rudzkiej Spółki Węglowej. Nowo powstałej Spółdzielni powierzono trudne zadania dokończenia inwestycji mieszkaniowych prowadzonych wcześniej przez zakłady wydobywcze, a także stworzenia prawnych możliwości uwłaszczania dla najemców lokali zakładowych. W zasobach "Perspektywy" znalazły się budynki położone w czterech miastach: Rudzie Śląskiej, Świętochłowicach, Chorzowie i Katowicach, cechujące się mocno zróżnicowanym wiekiem oraz stanem technicznym. Różnorodność substancji mieszkaniowej do dziś stanowi poważne wyzwanie dla funkcjonowania Spółdzielni.

"Perspektywa" w liczbach

Według stanu na koniec 2008r. zasoby MGSM "Perspektywa" to blisko 800 budynków z 8157 lokalami mieszkalnymi, w których zamieszkuje 31098 osób. Większość substancji mieszkaniowej zajmowana jest przez najemców, którzy po spełnieniu formalnych wymogów zapisanych w Statucie Spółdzielni mogą zostać jej członkami. Administracja zasobami MGSM "Perspektywa" odbywa się w czterech Rejonach Obsługi Nieruchomości. Dzięki tego typu decentralizacji lokatorzy mają łatwiejszy kontakt ze służbami Spółdzielni. Aktualnie "Perspektywa" zatrudnia 196 pracowników w tym: 88 pracowników obsługi administracyjnej i 108 pracowników Zakładu Remontowo-Konserwacyjnego.

Nakłady na remonty

Zróżnicowanie wieku i stanu technicznego budynków przejętych przez Spółdzielnię od rudzkich kopalń, wiąże się z koniecznością systematycznego ponoszenia dużych wydatków na remonty i konserwacje. Tylko na przestrzeni ostatnich trzech lat "Perspektywa" wydała na planowe remonty ponad 45 mln zł. Istotą prowadzonych prac remontowych jest nie tylko poprawa stanu technicznego, ale również podniesienie komfortu życia mieszkańców. Stąd m.in. roboty związane z wymianą instalacji gazowych czy elektrycznych, a także doprowadzeniem do budynków instalacji co i cwu.

Ekonomiczna termomodernizacja

Termomodernizacja zasobów MGSM "Perspektywa" przebiega zgodnie z długofalowym planem. Efekty widać gołym okiem, bowiem w ciągu minionych kilku lat udało się docieplić znaczną część budynków należących do Spółdzielni. Wysokie koszty tego typu prac, nie pozwalają na ich sfinansowanie wyłącznie ze środków własnych "Perspektywy". Dlatego Spółdzielnia posiłkuje się m.in. niskooprocentowanymi pożyczkami z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach, korzystając z możliwości umorzeń części zadłużenia pod warunkiem przeznaczenia tych środków na kolejne inwestycje związane z ochroną środowiska. Rezultaty prac termomodernizacyjnych to przede wszystkim znaczący spadek zużycia energii cieplnej w budynkach "Perspektywy".

Rewitalizacja zabytków

Znaczna część substancji mieszkaniowej MGSM "Perspektywa" to obiekty wybudowane na przełomie XIX i XX wieku. Większość z nich objęta jest ochroną konserwatorską, a niektóre wpisane zostały na listę zabytków. Od lat Spółdzielnia podejmuje działania, zmierzające do odrestaurowania architektonicznych perełek w swoich zasobach. Koszty związane z remontem zabytkowych elewacji czy dachów są bardzo wysokie. Pomoc, także natury finansowej, udziela miasto Ruda Śląska, które partycypuje w kosztach przywracania zabytków do ich pełnej krasy. Realizowanym programem rewitalizacji objęte są nie tylko wiekowe zabudowania. Spółdzielnia planuje także usunięcie azbestu ze swoich zasobów. Tego typu zabiegi również generują ogromne koszty. "Perspektywa" liczy jednak na współpracę z WFOŚiGW oraz aplikuje o środki z funduszy unijnych z przeznaczeniem na ten cel.

Wzorcowa umowa

2008 rok Spółdzielnia zakończyła dodatnim wynikiem finansowym, w czym duża zasługa prowadzonej od dawna polityki systematycznego redukowania zadłużenia mieszkańców z tytułu nieterminowo regulowanych opłat czynszowych. Perspektywa jest jedną z pierwszych spółdzielni w kraju, które zawarły umowę z gminą odnośnie wynajmu mieszkań z przeznaczeniem na lokale socjalne. Do tej pory z miastem Ruda Śląska podpisano już ponad 270 takich umów. Do lokali socjalnych wynajmowanych gminie przez "Perspektywę" trafiają mieszkańcy Spółdzielni z zasądzonymi wyrokami eksmisyjnymi.

Według najlepszych wzorców

MGSM "Perspektywa" to jedna z pierwszych spółdzielni w kraju, która już w 2003 roku wdrożyła Zintegrowany System Zarządzania wg norm ISO 9001:2000. Troska o wysoką jakość usług świadczonych na rzecz mieszkańców doceniona została przez niezależnych ekspertów. Spółdzielnia zdobyła m.in. Grand Prix Polskiej Spółdzielczości Mieszkaniowej w 2007 roku, a także wyróżnienie Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami. Dobre praktyki w MGSM "Perspektywa" wysoko ocenili również lustratorzy ze Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych. Prowadzone zgodnie z ustawą co trzy lata lustracje nie wykazały uchybień w funkcjonowaniu Spółdzielni.

POLITYKA JAKOŚCI

MGSM "Perspektywa" w Rudzie Śląskiej

Celem nadrzędnym Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych związanych z zamieszkiwaniem - Członków i najemców oraz ich rodzin. Cel ten realizujemy poprzez:
-	Administrowanie i zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni;
-	Zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni na warunkach umów cywilnoprawnych zawieranych z właścicielami lub współwłaścicielami tych nieruchomości;, albo na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
-	Nabywanie, budowanie budynków mieszkalnych i użytkowych dla zaspokojenia potrzeb własnych Spółdzielni;
-	Prowadzenie Zakładu Remontowo Konserwacyjnego;
-	Prowadzenie innej działalności gospodarczej związanej z realizacją potrzeb spółdzielczych.
Doskonalenie świadczonych usług w ramach prowadzonej działalności w oparciu o System Zarządzania Jakością według normy ISO 9001:2008, jest priorytetowym celem, służy zaspokajaniu potrzeb własnych i oczekiwań odbiorców naszych usług.

ZARZĄD SPÓŁDZIELNI

Ruda Śląska dn. 01.12.2009r.

Aktualizacja 05/11/2009 Początek strony