Regulamin postępowania w sprawach
zbywania nieruchomości w drodze przetargu przez MGSM "Perspektywa"
tekst jednolity uwzględniający zmiany wprowadzone uchwałą Rady Nadzorczej nr 29 z dnia 30.03.2004r., nr 153/09 z dnia 17.03.2009r. i nr 5/09 z dnia 07.07.2009r.
Regulamin w formacie *.pdf
§ 1
Niniejszy regulamin ma zastosowanie do nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych przeznaczonych do sprzedaży uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków MGSM "Perspektywa".
Rozdz. I.
Zasady zbywania nieruchomości w drodze przetargu.
§ 2
Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowych oraz własności budynków objętych niniejszym regulaminem przeprowadzany jest w drodze przetargu jawnego.
§ 3
Przetarg przeprowadzany jest w trybie pisemnego przetargu nieograniczonego.
§ 4
Przetarg przeprowadzany jest komisyjnie, na podstawie ogłoszenia o przetargu zamieszczonego na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu Spółdzielni i rejonach administracyjnych lub w prasie lokalnej.
1. Ogłoszenie o przetargu winno określać w szczególności:
- miejsce i termin składania ofert,
- miejsce i termin przetargu,
- opis nieruchomości (adres, pow. użytkowa, nr księgi wieczystej),
- wysokość wadium,
- cenę wywoławczą określoną na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.
§ 5
Osoba wygrywająca przetarg zobowiązana jest do wpłacenia zaoferowanej ceny nabycia nieruchomości oraz ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego.
§ 6
Komisja prowadząca przetarg ma obowiązek równego traktowania wszystkich osób biorących udział w przetargu w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji.
§ 7
1. Oferty na przetarg należy składać w Kancelarii Spółdzielni w zaklejonych kopertach. Kancelaria potwierdza otrzymane oferty, odnotowując datę jej otrzymania, przyjmuje i przekazuje za pośrednictwem Zarządu do Komisji.
2. Składane oferty winny być podpisane osobiście przez oferenta.
3. Pisemna oferta powinna zawierać:
- imię, nazwisko, adres oferenta,
- datę sporządzenia oferty,
- oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
- oferowaną cenę nabycia nieruchomości
- w przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym - oświadczenie, że w razie wygrania przetargu oferent wyraża zgodę na nabycie nieruchomości bez świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
§ 8
Ustalony termin przetargu nie może być krótszy niż 14 dni od daty ukazania się ogłoszenia.
§ 9
Ustalone wadium osoby stawające do przetargu są obowiązane wnieść w pieniądzu i dokonać wpłaty w kasie Spółdzielni do godz. 1400 dnia poprzedzającego dzień przeprowadzenia przetargu.
§ 10
1. Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium w przypadku:
- zakończenia postępowania przetargowego wszystkim jego uczestnikom z wyjątkiem wygrywającego,
- wycofania oferty z przetargu, jeżeli nastąpiło to przed datą jego przeprowadzenia,
- odwołania przetargu.
2. Oferent traci wadium w razie nie dokonania wpłaty oferowanej ceny nabycia nieruchomości w terminie do 30 dni od daty przeprowadzenia przetargu.
3. Kwota wadium zaliczana jest na poczet należnych wpłat wygrywającemu i nie podlega zwrotowi.
§ 11
1. Oferenci zobowiązani są do zapoznania się z treścią niniejszego Regulaminu i przestrzegania jego postanowień.
2. Treść Regulaminu jest jawna i winna być udostępniona w siedzibie Zarządu Spółdzielni oferentom od daty ukazania się ogłoszenia o przetargu.
§ 12
1. Przetarg przeprowadzany jest jednoetapowo jako konkurs ofert.
2. Komisja Przetargowa podejmuje następujące czynności:
- stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu,
- ustala liczbę złożonych ofert,
- dokonuje otwarcia złożonych ofert.
3. Komisja Przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do rozpatrzenia jeżeli:
- nie odpowiadają warunkom przetargu, określonym w § 7 ust. 3,
- zostały złożone po terminie podanym w ogłoszeniu,
- są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści, rzetelności podanych danych, a także zawierają przeróbki lub skreślenia,
- nie zostało wpłacone wadium w pełnej wysokości w sposób określony w § 9.
4. Po wywołaniu przetargu prowadzący podaje do wiadomości w obecności przybyłych oferentów:
- przedmiot przetargu,
- pouczenie o skutkach nie wniesienia zaoferowanej ceny nabycia nieruchomości w terminie, o którym mowa w § 10 ust. 2.
5. Zgłoszenie jednej oferty jest warunkiem wystarczającym do odbycia przetargu.
6. W razie odmowy zakwalifikowania ofert do przetargu należy sporządzić wzmiankę w protokole wraz z podaniem przyczyn.
7. Komisja Przetargowa ma prawo do zamknięcia przetargu bez dokonania wyboru.
8. Komisja Przetargowa podejmuje decyzje w drodze głosowania niejawnego zwykłą większością głosów, przy czym kryterium rozstrzygającym jest wysokość oferowanej ceny nabycia nieruchomości.
§ 13
Z przeprowadzonego przetargu Komisja sporządza protokół, który powinien zawierać:
- oznaczenie miejsca i czasu przeprowadzenia przetargu,
- imiona i nazwiska osób prowadzących przetarg,
- listę złożonych ofert,
- listę ofert nie zakwalifikowanych do przetargu,
- określenie oferty wygrywającej przetarg,
- wnioski i oświadczenia osób obecnych,
- podpisy wszystkich osób wchodzących w skład Komisji oraz osoby wygrywającej przetarg.
§ 14
1. W razie stwierdzenia, że więcej niż jedna oferta zawiera tę samą ofertę ceny, Komisja przeprowadzi pomiędzy tymi oferentami licytację.
2. W razie stwierdzenia, że więcej niż jedna oferta zawiera cenę podobną Komisja może przeprowadzić licytację. Za ceny podobne uznaje się oferty ceny, których rozbieżność jest mniejsza niż 5 % wartości ceny wywoławczej.
3. Licytacja jest ustna, a postąpienie nie może być mniejsze niż 1 % wartości ceny wywoławczej. Licytację uważa się za rozstrzygniętą jeżeli nikt nie dokonuje już postąpień pomimo trzykrotnego wezwania przez prowadzącego przetarg. Wygrywającym przetarg jest oferent, który wylicytował najwyższą cenę.
§ 15
1. W razie zakończenia postępowania przetargowego i nie wyłonienia nabywcy przeprowadza się kolejny przetarg, przy czym cena wywoławcza zostaje obniżona do wartości 80% pierwotnej ceny wywoławczej.
2. Przetarg o którym mowa w ust.1 przeprowadza się zgodnie z postanowieniami niniejszego regulaminu.
3. W razie zakończenia kolejnego postępowania przetargowego i nie wyłonienia nabywcy Spółdzielnia może zbyć nieruchomość bez przeprowadzenia powtórnego przetargu za cenę nie niższą niż 2/3 pierwotnej ceny wywoławczej.
4. Zbycie, o którym mowa ust. 3 następuje z wolnej ręki. W razie wpływu więcej niż jednej oferty w tym trybie zbycie następuje na rzecz oferenta, który złożył najkorzystniejszą ofertę.
5. Negocjacje cenowe następują po upływie 7 dni od daty wpływu pisemnej oferty. W razie złożenia kolejnych ofert w tym terminie wszystkie oferty zostają dopuszczone do negocjacji. W razie konieczności komisja przeprowadza licytację.
Rozdz. II.
Postanowienia porządkowe i końcowe.
§ 16
W celu realizacji postanowień niniejszego Regulaminu powołuje się Komisję Przetargów w składzie pięciu osób.
§ 17
1. Każdy z członków Komisji ma obowiązek wyłączenia się z jej prac w razie złożenia oferty lub wniosku przez siebie, współmałżonka lub osobę pozostającą w stosunku pokrewieństwa z nim lub współmałżonkiem.
2. O wyłączeniu prowadzący jest zobowiązany zamieścić wzmiankę w protokole.
§ 18
1. Komisja obraduje w siedzibie Zarządu Spółdzielni w terminach ustalonych przez Zarząd.
2. Dla ważności odbycia posiedzenia Komisji wymagana jest obecność, co najmniej czterech jej członków.
3. W razie powstania okoliczności uniemożliwiających w sposób ciągły uczestniczenie w pracach Komisji przez któregokolwiek z jej członków, Rada Nadzorcza dokonuje uzupełnienia składu Komisji w drodze uchwały.
§ 19
Regulamin wchodzi w życie z dniem 15.03.2001r.
Początek strony
|