REGULAMIN
rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków
w lokalach mieszkalnych i użytkowych

Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej "PERSPEKTYWA"
w Rudzie Śląskiej dalej zwanej "Spółdzielnią"
przyjęty Uchwałą nr 53 Rady Nadzorczej z dnia 24.10.2006r. (tekst jednolity uwzględniający zmiany wynikające z Uchwały nr 39/2010 z dnia 21.01.2010r)

Podstawy prawne

§ 1.

Regulamin opracowany został na podstawie obowiązujących przepisów w szczególności w oparciu o:
1. ustawę z dn. 15.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. Nr 119 z 2003r, poz. 1116 z późniejszymi zmianami),
2. ustawę z dn.11.05.2001r. Prawo o miarach (tj. Dz.U Nr 243 z 2004r., poz.2441 z późniejszymi zmianami),
3. ustawę z dn.7.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tj. Dz.U. Nr 123 z 2006r., poz. 858).
wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw
oraz w oparciu o Statut Spółdzielni.

Postanowienia ogólne

§ 2.

Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie w odniesieniu do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w zasobach Spółdzielni i wyposażonych w instalację zimnej lub zimnej i ciepłej wody.

§ 3.

Użyte w regulaminie określenia oznaczają :
1) dostawca - przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne - przedsiębiorca w rozumieniu przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, jeżeli prowadzi takową w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę lub zbiorowego odprowadzenia ścieków oraz gminne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, prowadzące tego rodzaju działalność.
2) odbiorca - Spółdzielnia.
3) użytkownik
   a) osoba która posiada tytuł prawny do korzystania z lokalu:
   - członek spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
   - członek spółdzielni posiadający własnościowe prawo do lokalu,
   - właściciel lokalu - nie będący członkiem spółdzielni,
   - właściciel lokalu - będący członkiem spółdzielni,
   - osoba posiadająca zawartą umowę najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,
   - osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu - nie będąca członkiem spółdzielni,
   b) osoba nie posiadająca tytułu do lokalu, faktycznie użytkująca go.
4) administracja - Rejon Obsługi Nieruchomości 1 - 4
5) wodomierz indywidualny - przyrząd pomiarowy w rozumieniu Ustawy z dnia 11.05.2001r. Prawo o miarach (tj. Dz.U Nr 243 z 2004r., poz.2441 z późniejszymi zmianami), to znaczy posiadający:
   a) ważną legalizację Głównego Urzędu Miar: okres ważności wynosi zarówno dla wodomierzy zimnej jak i ciepłej wody 5 lat,
   b) nie naruszoną plombę MGSM "Perspektywa" na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem przyrządu lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia,
   c) dokumentację montażową sporządzoną przez służby Spółdzielni.
Wodomierze indywidualne zainstalowane w lokalach stanowią własność Spółdzielni.
6) cena wody - opłata za 1m3 wody pobieranej z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia i za ścieki odprowadzane do urządzeń kanalizacyjnych, ustaloną w taryfie obowiązującej na terenie danego miasta.
7) osoba korzystająca z lokalu - w odniesieniu do lokalu mieszkalnego osoba faktycznie korzystająca z lokalu (zamieszkała); w odniesieniu do lokalu użytkowego użytkownik lokalu oraz osoba w lokalu zatrudniona bez względu na podstawę prawną zatrudnienia.
8) wodomierz główny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody przez określoną grupę użytkowników stanowiący własność dostawcy.
9) lokal opomiarowany indywidualnie - lokal mieszkalny lub użytkowy wyposażony w wodomierze indywidualne służące do rozliczania zużycia wody i ścieków. (Jeżeli do lokalu przyporządkowana jest ubikacja wspólna, pralnia, suszarnia, garaż, ogródek - dla uznania lokalu za opomiarowany konieczne jest wyposażenie w wodomierze indywidualne łącznie lokalu mieszkalnego lub użytkowego z wyżej wymienionymi pomieszczeniami).
Za lokal opomiarowany indywidualnie nie uznaje się lokalu w przypadku:
   - nie podania odczytów wskazań wodomierza w terminie określonym nin. regulaminem,
   - podania nieczytelnych odczytów wskazań wodomierza,
   - nie udostępnienia lokalu do odczytu, wymiany lub legalizacji wodomierza,
   - poboru wody z pominięciem wodomierza,
   - uszkodzenia wodomierza, które nie zostało zgłoszone administracji,
   - stwierdzenia zamierzonego działania użytkownika w celu zafałszowania wskazań wodomierza,
   - uszkodzenia plomby montażowej założonej przez Spółdzielnię na połączeniu wodomierza z przyłączem wody,
   - utraty ważności cechy legalizacyjnej wodomierza zawinionej przez użytkownika.
10) rozliczenie ryczałtowe - rozliczenie lokalu nie będącego lokalem opomiarowanym indywidualnie.
11) lokal - lokal mieszkalny lub lokal użytkowy.
12) norma zużycia wody - deklarowane przez użytkownika zużycie miesięczne wody ciepłej i zimnej lub ustalone zużycie przez Spółdzielnie na warunkach określonych w niniejszym regulaminie.
13) zaliczka - miesięczna opłata dla użytkowników lokali opomiarowanych obliczana w oparciu o normę zużycia wody rozliczana okresowo w oparciu o wskazania wodomierzy indywidualnych.
14) odczyt wodomierza - bezpośredni lub radiowy odczyt dokonany przez uprawnione przez Spółdzielnię podmioty.

§ 4.

1) Rozliczenia między Dostawcą, a Spółdzielnią jako odbiorcą dokonuje się według wskazań wodomierzy głównych zgodnie z otrzymywanymi rachunkami za zużytą wodę i odprowadzanie ścieków.
2) Rozliczenie za zużytą wodę i odprowadzanie ścieków między Spółdzielnią a Użytkownikami lokali następuje według wskazań wodomierzy indywidualnych lub ryczałtu, o którym mowa w § 8.

Zasady rozliczania wody użytkowej w lokalach

§ 5.

Sekcja Rozliczeń Wody w Dziale Czynszów i Rozliczeń prowadzi ewidencję wodomierzy indywidualnych. Ewidencja ta założona na podstawie protokołu instalacji/wymiany wodomierzy zawiera w szczególności:
- nr wodomierza,
- datę montażu,
- określenie czy jest to wodomierz zimnej czy ciepłej wody,
- stan początkowy,

§ 6.

1) Odczyty wodomierzy indywidualnych dokonywane będą co najmniej dwa raz w ciągu roku kalendarzowego.
Terminy odczytów ustalane będą przez Zarząd Spółdzielni i ogłaszane co najmniej na dwa tygodnie przed ustalonym terminem na:
- tablicach ogłoszeń w budynkach
- tablicach informacyjnych na Rejonach Administracyjnych i Biurze Zarządu Spółdzielni
- stronie internetowej Spółdzielni
2) W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się przyjęcie odczytu wodomierza podanego przez użytkownika lokalu, a zawierającego informacje:
- nazwisko i imię użytkownika,
- adresu lokalu,
- numerów liczników,
- daty odczytów,
- stanów wodomierza indywidualnego (wodomierzy).
Odczyty winny zostać dostarczone do Spółdzielni w formie pisemnej lub elektronicznej
3) Zgłoszenia, o którym mowa wyżej należy dokonać najpóźniej do 10-u dni po upływie wyżej ustalonych terminów odczytów. Niedotrzymanie tego terminu spowoduje obciążenie normą zużycia jak dla lokali nieopomiarowanych wg ceny wody obowiązującej w okresie rozliczenia.
4) skreślony
5) Użytkownik, który z ważnych przyczyn nie może udostępnić mieszkania w celu dokonania odczytu lub kontroli instalacji w terminie ustalonym przez administrację, musi o powyższym fakcie powiadomić administrację i ustalić do 5-ciu dni nowy termin.
6) Odczyt wodomierza dokonany po terminie nie zostanie uwzględniony do rozliczenia. Odczyt ten będzie stanowił stan początkowy wodomierza indywidualnego, przy czym jeżeli jego stan wskazuje na wyższe zużycie niż naliczone w opłatach ryczałtowych należy dokonać rozliczenia zgodnie z jego stanem wg ceny obowiązującej w dacie odczytu.
7) Upoważniony pracownik Spółdzielni może dokonywać wyrywkowych kontroli wskazań stanu wodomierzy oraz instalacji.
8) W przypadku stwierdzenia samowolnego zerwania plomb lokator obciążony zostanie kosztami ponownego plombowania /w kwocie 30,-zł od wodomierza/.
9) W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierzy lub przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego oraz karą w wysokości 200,-zł. Kara ta zasili fundusz remontowy Spółdzielni.
10) W przypadku przyporządkowania do lokali wspólnej ubikacji, stan zużycia wodomierza indywidualnego w tej ubikacji rozliczony będzie proporcjonalnie do ilości osób korzystających z tych lokali.

§ 7.

1) W przypadku uszkodzenia wodomierza niezawinionego przez użytkownika, podstawę do rozliczenia zużycia wody za okres między ostatnim odczytem wskazań, a wymianą licznika na nowy, stanowić będzie średnie zużycie z minimum dwóch poprzednich okresów rozliczeniowych, z pominięciem okresu kończącego się takim samym stanem jak wskazuje uszkodzony wodomierz.
2) Koszt wymiany lub naprawy wodomierza uszkodzonego z winy użytkownika, osób za które ponosi odpowiedzialność oraz osób korzystających z nim wspólnie z lokalu ponosi użytkownik w pozostałych przypadkach koszty ponosi Spółdzielnia.

§ 8.

1) W przypadku lokalu nieopomiarowanego indywidualnie rozliczenie zużycia wody i odprowadzania ścieków za okres od ostatniego odczytu do dnia, w którym lokal zostanie uznany za opomiarowany nastąpi według ryczałtu miesięcznego.
a) dla lokali mieszkalnych ryczałt ustala się według średniego zużycia wody zimnej i ciepłej w zasobach Spółdzielni za analogiczny okres w roku poprzednim, przyjmując:
  - dla pierwszej osoby korzystającej z lokalu trzykrotność średniego zużycia wody zimnej i dwukrotność średniego zużycia wody ciepłej,
  - za drugą osobę korzystającą z lokalu - dwukrotność średniego zużycia wody zimnej i dwukrotność średniego zużycia wody ciepłej,
  - za trzecią i każdą następną osobę korzystającą z lokalu - jednokrotność średniego zużycia wody zimnej i dwukrotność średniego zużycia wody ciepłej.
Średnie zużycie będące podstawą ustalenia ryczałtu wylicza w okresach półrocznych Dział Czynszów i Rozliczeń w oparciu o wskazania wodomierzy głównych i ilości osób korzystających z lokali w zasobach Spółdzielni wg stanu na ostatni dzień okresu rozliczeniowego.
b) dla lokali użytkowych wielkość ryczałtu określa Załącznik nr 1.
2) Wszelkie zmiany ilości osób korzystających z lokalu winny być niezwłocznie zgłaszane w administracji Spółdzielni.

§ 9.

W przypadku użytkowników, którzy przez co najmniej 6 m-cy uchylają się od wnoszenia opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne lub za zimną i ciepłą wodę, Zarząd Spółdzielni na wniosek Działu Czynszów i Rozliczeń może podjąć decyzję o odcięciu dopływu ciepłej wody. Odcięcie nastąpi po uprzednim powiadomieniu użytkownika i wezwaniu go do uregulowania zaległości w terminie 30 dni. Ponowne podłączenie ciepłej wody nastąpi po spłaceniu zadłużenia. Kosztami odcięcia i ponownego podłączenia Spółdzielnia obciąży lokatora 50,- zł za odcięcie i 50,- zł za podłączenie jednego wodomierza.

§ 10.

1) Różnica powstała pomiędzy kosztami wynikającymi z odczytów wodomierzy indywidualnych - przedstawionymi w rozliczeniu wody i odprowadzania ścieków - a opłatami wniesionymi przez użytkownika w formie miesięcznych zaliczek, regulowana jest w następujący sposób:
  a) niedopłatę użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczenia. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek lokatora, Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na wniesienie niedopłaty w ratach,
  b) nadpłatę zalicza się (z zastrzeżeniem pkt c) na poczet najbliższych wymagalnych opłat miesięcznych. W indywidualnych przypadkach, na wniosek lokatora nadpłatę Spółdzielnia może wypłacić gotówką w kasie Spółdzielni,
  c) w przypadku użytkowników lokali zadłużonych wobec Spółdzielni, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na poczet zadłużenia z tytułu opłat miesięcznych za używanie lokalu.

Zasady wnoszenia opłat

§ 11.

1) Opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków Użytkownik obowiązany jest uiszczać w formie miesięcznych zaliczek podlegających rozliczeniom w terminach określonych w § 6 pkt 1.
2) Wysokość zaliczki ustalana jest na podstawie normy zużycia wody zimnej i ciepłej.
3) Użytkownik w momencie opomiarowania lub objęcia lokalu deklaruje normę zużycia wody ciepłej i zimnej przyjmowaną do ustalenia zaliczki.
4) W przypadku gdy po zakończeniu okresu rozliczeniowego Spółdzielnia stwierdzi, iż średnie zużycie wody zimnej lub ciepłej jest wyższe lub niższe od normy zużycia wody zadeklarowanej przez Użytkownika ma prawo jednostronnie dokonać zmiany normy zużycia wody na kolejny okres rozliczeniowy.
5) Spółdzielnia przyjmuje wyłącznie takie deklaracje użytkowników dotyczące zużycia wody, które są nie niższe od zużycia wody w poprzednim okresie rozliczeniowym jednakże w uzasadnionych przypadkach pracownicy Sekcji Rozliczeń Wody mają prawo przyjąć zużycie niższe, sporządzając odręczną notatkę na deklaracji uzasadniającą taką decyzję.
6) Opłaty za dostarczenie wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzanie ścieków dokonywane są wraz z opłatami czynszowymi.
7) Zmiany wysokości opłat bez zgody Spółdzielni są niedopuszczalne.

Obowiązki Administracji

§ 12.

Do obowiązków Administracji należy:
a) dokonywanie odczytów wodomierzy głównych raz w miesiącu wspólnie z pracownikami Dostawcy;
b) prowadzenie ewidencji i analizy zużycia wody zimnej oraz zimnej wody do podgrzania na poszczególnych wodomierzach głównych, które winny obejmować:
   - stany wodomierzy - poprzedni i aktualny,
   - zużycie wody wg odczytów,
   - zużycie wody wg faktur przedsiębiorstwa wodociągowego,
   - awarie i inne zdarzenia mające wpływ na wielkość zużycia wody.
c) kontrola faktur przedsiębiorstwa wodociągowego w zakresie zgodności odczytów oraz prawidłowy podział kosztów;
d) zgłaszanie do Działu Czynszów i Rozliczeń wszelkich różnic oraz nieprawidłowości z podaniem przyczyn ich powstania jak również podjętych przedsięwzięć w celu likwidacji nieprawidłowości, ze szczególnym uwzględnieniem występujących nielegalnie podłączeń poboru wody;
e) zabezpieczenie pomieszczeń, w których znajdują się wodomierze zbiorcze przed dostępem osób trzecich i uszkodzeniem;
f) w przypadku demontażu licznika Administracja winna go rozplombować i spisać protokół z uwzględnieniem stanów wodomierza;
g) prowadzenie wyrywkowej kontroli /poza obowiązkowymi odczytami/ stanu instalacji wodnej, urządzeń czerpiących wodę oraz urządzeń pomiarowych szczególnie w budynkach wskazanych przez Dział Czynszów i Rozliczeń, w których występują straty.
h) w przypadku wystąpienia awarii powodującej rozszczelnienie instalacji wodnej - protokolarne określenie wielkości straty wody.

Obowiązki Działu Czynszów i Rozliczeń

§ 13.

Do obowiązków Działu Czynszów i Rozliczeń należy prowadzenie centralnej ewidencji wodomierzy oraz zorganizowanie procedury odczytów i rozliczenia wodomierzy

Obowiązki użytkownika lokalu

§ 14.

Użytkownik lokalu obowiązany jest:
a) nie dokonywać montażu ani wymiany wodomierza we własnym zakresie bez uzyskania zgody Spółdzielni,
b) nie dokonywać zmiany usytuowania wodomierza bez wiedzy Spółdzielni nawet, jeżeli nie prowadzi to do uszkodzenia plomb montażowych,
c) zachować oplombowanie wodomierza w stanie nienaruszonym przez cały okres jego eksploatacji. Za zerwanie plomby z przyczyn niezależnych od Spółdzielni odpowiada użytkownik lokalu,
d) umożliwić swobodny dostęp do miejsca zabudowania wodomierza i dbać o jego właściwe zabezpieczenie przed uszkodzeniem,
e) niezwłocznie zgłaszać do administracji zauważone przypadki uszkodzenia wodomierza,
f) umożliwić na żądanie Spółdzielni dokonanie odczytów kontrolnych, sprawdzenia stanu technicznego urządzeń wod-kan.,
g) umożliwić przeprowadzenie wymiany lub legalizacji wodomierza w terminie ustalonym przez administrację.
h) użytkownicy wspólnych ubikacji z zabudowanymi wodomierzami ponoszą solidarną odpowiedzialność za jego właściwe zabezpieczenie przed uszkodzeniem lub kradzieżą.
i) pokryć koszty sprawdzenia prawidłowości działania wodomierza, w przypadku nieuzasadnionego wniosku o jego sprawdzenie

Postanowienia końcowe

§ 15.

Korzystanie z wody w pralni, suszarni i innych pomieszczeniach wspólnego użytku jest możliwe po zabudowaniu wodomierza przyporządkowanego do użytkownika.

§ 16.

Za koszty dewastacji wodomierzy zbiorczych w budynkach odpowiada sprawca dewastacji.

§ 17.

1) W przypadkach dobrowolnej zamiany lub zbycia lokalu, użytkownicy lokali opomiarowanych zgłaszają graniczne stany wodomierzy indywidualnych w terminie 10 dni od daty zamiany lub zbycia. Dział Czynszów i Rozliczeń dokonuje rozliczenia zgodnie z podanymi stanami.
2) Lokale nieopomiarowane w przypadkach dobrowolnej zamiany lub zbycia lokalu rozliczone zostaną wg ryczałtu określonego w § 7 proporcjonalnie do czasu użytkowania.

§ 18.

1) Różnicę pomiędzy wskazaniem wodomierzy głównych, według których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą, a sumą zużycia w lokalach mieszkalnych i użytkowych wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych oraz ryczałtów ustalonych w § 7 rozlicza się w koszty eksploatacyjne.
2) Powyższe nie zwalnia Spółdzielni z obowiązku likwidacji nieprawidłowości ze szczególnym uwzględnieniem występujących nielegalnie podłączeń poboru wody.
3) Opłaty abonamentowe ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy rozlicza się w koszty eksploatacyjne.

§ 19.

1) Nadzór nad aktualizacją niniejszego regulaminu pełni Dział Czynszów i Rozliczeń, który dokonuje jego przeglądu co najmniej raz w roku, najpóźniej do końca grudnia oraz każdorazowo w przypadku zmiany przepisów, na podstawie których ustalono jego zasady.
Z dokonanego przeglądu należy sporządzić protokół.
2) Nieaktualny Regulamin zainteresowane komórki organizacyjne przechowują w swojej dokumentacji przez okres 5 lat.

§ 20.

1) Niniejszy regulamin został zatwierdzony Uchwałą Nr 53/06 Rady Nadzorczej z dnia 24.10.2006 i wchodzi w życie z dniem 1.01.2007r.

2) Traci moc Regulamin "Zasady rozliczania opłat za zużycie wody i odprowadzanie ścieków w zasobach MGSM "PERSPEKTYWA" z dnia 1.07.2002r, z tym, że rozliczenie wody za II półrocze 2006r odbędzie się na jego podstawie.

Załącznik nr 1

TABELA RYCZAŁTÓW MIESIĘCZNYCH ZUŻYCIA WODY LOKALI UŻYTKOWYCH

Aktualizacja :22.01.2010                                                          Początek strony

Copyright © 2008 Perspektywa