REGULAMIN MGSM "PERSPEKTYWA"

Postanowienia ogólne
§ 1

1. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków Spółdzielni, najemców mieszkań, innych osób korzystających z lokalu Spółdzielni i wszystkich mieszkańców osiedla (domu) spółdzielczego.
2. Członkowie i inne osoby korzystające z lokalu Spółdzielni, są odpowiedzialne w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby reprezentujące ich prawa (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości, itd.).
3. Ilekroć w regulaminie jest mowa o lokatorze należy przez to rozumieć osobę lub osoby zajmujące lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu, umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu, o ile osoba taka pozostaje członkiem Spółdzielni.

Obowiązki Administracji
§ 2

Administracja obowiązana jest do:
1. Przekazywania do użytku mieszkań w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Wyegzekwowania usunięcia usterek wynikłych z wadliwego wykonania ustalonego zakresu robót remontowych.
3. Usuwania usterek wewnątrz lokali powstałych wskutek naturalnego zużycia jak:
a) naprawy przewodów instalacyjnych w lokalach mieszkalnych z wyłączeniem gniazd wtykowych, przełączników, przyłączy zlewozmywaków, umywalek, muszli ustępowych, baterii umywalkowych, zlewozmywaków, itp.,
b) naprawy wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, do zaworu odcinającego w mieszkaniu,
c) naprawy ścian i sufitów za wyjątkiem robót związanych z okresowym odnawianiem lokali,
d) naprawy, względnie wymiany podłoża pod wykładzinami podłogowymi,
e) naprawy, wymiany stolarki okiennej w zgodzie z obowiązującym regulaminem z dnia 14.12.1999r. (Uchwała Nr 25/99 Rady Nadzorczej),
f) naprawy i konserwacji przewodów kominowych i wentylacyjnych,
g) likwidacji usterek i zniszczeń powstałych na skutek niewykonania zakresu robót obciążających Spółdzielnię Koszty tych napraw finansowane są w miarę posiadanych środków z funduszu remontowego lub konserwacyjnego z wyjątkiem napraw uszkodzeń powstałych z winy lokatora.
4. W przypadku opuszczenia mieszkania przez dotychczasowych lokatorów administracja obowiązana jest do protokolarnego jego odbioru.
5. Administracja jest zobowiązana informować lokatorów o bieżących wydarzeniach za pośrednictwem:
- Biuletynu Informacyjnego,
- Tablic ogłoszeń w administracjach i budynkach mieszkalnych
- Indywidualnych zawiadomień.

§ 3

W zakresie remontów i konserwacji Administracja zobowiązana jest:
1. Dbać o właściwy stan techniczny budynków, ich otoczenia oraz pomieszczeń wspólnego użytku jak: klatki schodowe, korytarze, korytarze piwniczne, strychy, piaskownice, place zabaw, schrony, pralnie, suszarnie, itp.
2. Dbać o stan sanitarno-porządkowy budynków, ich otoczenia oraz pomieszczeń wspólnego użytku, o których mowa w ust. 1.
3. Zapewniać sprawność urządzeń i kanałów wentylacyjnych, kominowych, itp.
4. Oznaczać budynki, lokale, pomieszczenia przez umieszczanie na tych obiektach odpowiednich tabliczek lub numerów.
5. Zapewnić stosowne wyposażenie placyków gospodarczych oraz zapewnić ich opróżnianie z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych.
6. Zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy piwnicznych (bez boksów), numerów budynków, pomieszczeń wspólnego użytku w tym terenów wokół budynków w uzasadnionych przypadkach.
7. Dochodzić roszczeń związanych ze zwrotem nakładów poniesionych z tytułu usuwania skutków dewastacji budynków i ich otoczenia.

Obowiązki lokatorów i innych osób korzystających z lokalu
§ 4

1. Lokal może być używany tylko zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie lub przydziale.
2. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej oraz wykonywanie prac nakładczych bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
3. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem lub umową wymaga zgłoszenia i zgody Zarządu Spółdzielni.

§ 5

1. Lokator jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń (komórki piwniczne, komórki gospodarcze, garaże, itp.) oraz dokonywać niezbędnych napraw urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania w zakresie ustalonym w § 6.
2. Lokator obowiązany jest do utrzymywania czystości i porządku w pomieszczeniach wspólnego użytku, a w szczególności do utrzymywania czystości w klatce schodowej wg kolejności i zasad ustalonych przez samych lokatorów. Obowiązek ten obejmuje: zamiatanie klatki schodowej, mycie podłóg i balustrad schodowych raz w tygodniu, mycie lamperii raz w roku, mycie okien raz na kwartał.
3. Istnieje możliwość za zgodą i na podstawie wniosku wszystkich lokatorów zlecenia usług związanych z utrzymywaniem czystości jak w ust. 2, za dodatkową opłatą naliczaną obok opłat eksploatacyjnych lub czynszu.
4. Lokatorzy, którzy notorycznie nie wywiązują się z obowiązku utrzymywania czystości w zakresie określonym w ust. 2 na wniosek współlokatorów zostaną obciążeni kosztem wykonanej usługi przez Spółdzielnię. Wniosek - stwierdzenie niewykonywania obowiązku czystości na stosownym druku pobranym z Administracji wypełniają mieszkańcy klatki schodowej poprzez złożenie własnoręcznego czytelnego podpisu.

§ 6

Do szczegółowych obowiązków lokatora zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należą:
1. Obowiązek odnawiania lokalu polegający na:
a) utrzymaniu ścian i sufitów w należytej czystości poprzez okresowe malowanie łącznie z naprawą tynków,
b) konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej polegającej na:
- opalaniu, skrobaniu, szpachlowaniu, szlifowaniu stolarki okiennej i drzwiowej łącznie z malowaniem,
- smarowaniu prowadnic, zawiasów i zamków (niedopuszczalne jest ich malowanie), uszczelnianiu szyb i wkładów, uszczelnianiu skrzydeł okiennych,
- uzupełnianiu i wymianie wkładów lub szyb,
- wymianie okuć, zamków, prowadnic i mechanizmów uchylnych.
2. Obowiązek naprawy i wymiany wykładzin podłogowych łącznie z naprawa podłoża.
3. Obowiązek konserwacji, naprawy i wymiany urządzeń techniczno-sanitarnych zabudowanych w mieszkaniu, tj. baterie umywalkowe, muszle ustępowe ze spłuczkami, zlewozmywaki, umywalki wraz z syfonami, itp.
4. Konserwacja, naprawa i wymiana piecy gazowych (kuchennych i łazienkowych) wyłącznie przez firmę lub osoby posiadające stosowne uprawnienia.
5. Konserwacja, okresowe czyszczenie i naprawa piecy grzewczych węglowych oraz wymiana piecy kuchennych.
6. Naprawa wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej wraz z armaturą, a w tym konserwacja, okresowa wymiana i legalizacja wodomierzy. Z obowiązku wymiany i legalizacji wodomierzy zwolnieni są lokatorzy zajmujący mieszkania, w których Spółdzielnia dokonała wymiany wodomierzy na zasadach określonych odrębnym regulaminem.
7. Malowanie balkonu, a w szczególności kolorystykę należy uzgodnić z Administracją. Zabrania się wykładania podłóg balkonowych betonowych wykładzinami PCV, itp. Dopuszcza się trwałe wyłożenie płytkami ceramicznymi mrozoodpornymi.
8. Likwidacja wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu, a także w częściach wspólnych powstałych z winy lokatora lub jego domowników i gości.

Zasady bezpiecznego korzystania z lokali mieszkalnych i budynków
§ 7

Z urządzeń dźwigowych należy korzystać zgodnie z obowiązującą instrukcją. Zabrania się przewożenia w kabinie dźwigowej przedmiotów niebezpiecznych lub takich, które mogą spowodować jej uszkodzenie lub zniszczenie. Dzieci do 12 lat mogą korzystać z dźwigu wyłącznie pod opieką dorosłych.

§ 8

1. Wszelkie przeróbki w mieszkaniu jak zmiany konstrukcyjne i modernizacyjne, stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa i zabudowa balkonów i logii, zakładanie krat w oknach, przebudowa instalacji, instalowanie dodatkowych kranów, wanien, kabin natryskowych, ustępów, montowanie boazerii, paneli ściennych i podłogowych, płytek ściennych, podłogowych, zabudowa pionów wodnych, gazowych, c.o., c.w.u., wymiana grzejników mogą być dokonywane wyłącznie za pisemną zgodą Spółdzielni i w zgodzie z otrzymanymi warunkami technicznymi.
2. Zgoda Spółdzielni jest wymagalna również w przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz w przypadku zabudowy urządzeń pobierających energię elektryczną (przepływowe ogrzewacze wody, ogrzewanie elektryczne) lub urządzeń grzewczych na gaz propan-butan.

§ 9

1. Zwalniający mieszkanie powinien oddać je w stanie nadającym się do przekazania kolejnemu użytkownikowi tzn. uporządkowane, odmalowane z czynnymi instalacjami.
2. Ewentualne części składowe ulepszonego mieszkania dokonane przez dotychczasowego użytkownika mogą być przez niego zabrane pod warunkiem doprowadzenia lokalu do należytego stanu używalności
3. W przypadku pozostawienia wyposażenia podnoszącego standard mieszkania rozliczenie z tego tytułu nie przysługuje.

§ 10

1. Administracja zapewnia oświetlenie korytarzy piwnicznych. Kategorycznie zabrania się samowolnego zakładania instalacji elektrycznej do zasilania indywidualnych komórek piwnicznych.
2. Na wniosek zainteresowanego lokatora Zarząd Spółdzielni może wydać zgodę na dodatkowe doprowadzenie instalacji do komórki piwnicznej. W tym przypadku instalacja winna być wykonana w zgodzie z obowiązującymi przepisami, a odbioru instalacji dokonuje uprawniony przedstawiciel Spółdzielni. Wraz z dokonaniem odbioru użytkownik zobowiązany jest do zawarcia umowy ustalającej warunki eksploatacji w piwnicy oraz opłat za pobór energii.
3. Celem zapobiegania marnotrawstwu nie należy w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, pralniach i suszarniach, pozostawiać zapalonych świateł.
4. Piwnice służą do przechowywania zapasów na zimę i opału. Zabrania się składowania materiałów niebezpiecznych, używania urządzeń chłodniczych, organizowania stanowisk warsztatowych, itp.
5. Za skutki przechowywania przedmiotów i towarów określonych w ust. 4 lokator bierze pełną odpowiedzialność.

§ 11

1.Zabrania się samowolnego dokonywania napraw instalacji elektrycznych, a w szczególności napraw bądź wymiany bezpieczników topikowych w instalacjach elektrycznych. W przypadku przepalenia się bezpiecznika z obwodu mieszkaniowego (zalicznikowego) lokator we własnym zakresie winien wymienić go na nowy o wartości nie większej niż jest to przewidziane w projekcie instalacji.
2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami, patykami, itp. co powoduje awarie automatów oraz straty energii elektrycznej.
3. Kategorycznie zabrania się pobierania energii elektrycznej na cele gospodarcze z instalacji administracyjnej oraz zewnętrznej sieci energetycznej. Stanowi to przestępstwo w myśl art. 278 §5 Kk.

§ 12

1. Zabrania się dokonywania samowolnych regulacji instalacji c.o. i c.w.u. oraz instalowania dodatkowych grzejników.
2. Niedogrzanie lokali lub brak ciepłej wody lokator zgłasza niezwłocznie do Administracji lub dyspozytora Spółdzielni. Sprawdzenie zgłoszonej usterki następuje niezwłocznie i jest protokolarnie potwierdzane.

§ 13

1. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy zamknąć zawór odcinający po czym zawiadomić:
- administrację,
- dyspozytora Spółdzielni (po godzinach pracy Administracji),
- pogotowie gazowe.
2. Lokator odpowiada za właściwy stan techniczny urządzeń gazowych (piece grzewcze, piece kuchenne, piecyki łazienkowe)

§ 14

1. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w budynkach lub lokalu mieszkalnym należy niezwłocznie zawiadomić Administrację lub dyspozytora Spółdzielni. Za bezzasadne zgłoszenie bądź usunięcie usterek powstałych z winy lokatora Spółdzielnia wystawia notę księgową obciążająca lokatora.
2. Administrator lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniona do kontrolowania urządzeń i instalacji w mieszkaniach.
3. Lokator jest zobowiązany udostępnić lokal na wezwanie Administratora dla dokonania przeglądu bądź wykonania remontu lub też usunięcia usterki przez skierowanych w tym celu pracowników. W szczególności dotyczy to sytuacji awarii urządzeń gazowych, wodnych, elektrycznych, przewodów spalinowych, dymowych, wentylacyjnych, instalacji wodno-kanalizacyjnych, c.o., c.w.u., AZART, a także instalacji domofonowych. W przypadku nieudostępnienia lokalu, bez uzasadnionej przyczyny oraz pomimo skutecznego zawiadomienia, Spółdzielnia ma prawo obciążenia lokatora powstałymi stratami.

Przepisy w zakresie higieny i estetyki osiedla (domu) i otoczenia
§ 15

1. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, w piwnicach, na strychach, pralniach, wózkowniach oraz terenach przydomowych.
2. Bezwzględnie zabrania się wyrzucania przez okna i balkony jakichkolwiek śmieci, papierów, niedopałków oraz wykładania na parapetach pożywienia dla ptactwa.
3. Kategorycznie zabrania się wrzucania popiołu, śmieci, szmat, itp. do kanalizacji poprzez muszle ustępowe.
4. śmieci i odpadki gospodarstwa domowego należy składać w miejscach wyznaczonych przez Administrację.
5. Do pojemników na śmieci i zsypów zabrania się wyrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak gruz budowlany, złom, szkło, itp.
6. Użytkownik przeprowadzający remont mieszkania obowiązany jest na własny koszt usunąć gruz, w przeciwnym wypadku zostanie obciążony kosztami wg faktury za wywóz nieczystości wystawionej przez firmę porządkującą teren.
7. Trzepanie dywanów i chodników może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel wyznaczonych w godzinach od 800 do 2000.
8. Instalowanie balkonowych skrzynek na kwiaty musi zapewniać bezpieczeństwo, a podlewanie kwiatów powinno odbywać się umiarkowanie, tak aby nie powodować zalewania balkonów położonych niżej.
9. Bezwzględnie zabrania się grilowania na balkonach.
10. Z wody i energii elektrycznej w pralni i suszarni korzystać może każdy lokator pod warunkiem odrębnego zainstalowania za zgodą Spółdzielni liczników.

Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego
§ 16

1. Na strychach domów, w komórkach, w piwnicach, w wózkowniach, w pralniach, w suszarniach, itp. bezwzględnie zabrania się przechowywania i składowania materiałów łatwopalnych i niebezpiecznych.
2. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, w piwnicach, w windach, na strychach i innych pomieszczeniach tego typu jest zabronione.
3. W pralniach, w suszarniach, na gankach piwnicznych i na strychach zabrania się składowania przedmiotów wielkogabarytowych (meble, wyroby tapicerskie, sprzęt AGD) oraz motorowerów i motocykli.
4. Zabrania się parkowania i tarasowania dróg przeciwpożarowych.

Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców
§ 17

1. Zabrania się zabaw dzieci i młodzieży na klatkach schodowych, gankach i strychach.
2. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci i młodzieży, jak hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji oraz niszczenie zieleńców odpowiedzialni materialnie są rodzice lub opiekunowie.
3. W godzinach od 2200 do 600 , oraz w niedziele i święta przez całą dobę, obowiązuje w domu i na osiedlu cisza, którą zabrania się w jakikolwiek sposób zakłócać. Urządzenia odtwarzające i nagłaśniające należy wykorzystywać w sposób taki, aby nie zakłócały spokoju innym użytkownikom mieszkań. Prace remontowe w mieszkaniach prowadzone przez lokatorów przy użyciu elektronarzędzi lub innych urządzeń będących źródłem hałasu mogą być prowadzone jedynie w godzinach od 700 do 2000.
4. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych na klatkach schodowych w budynkach Spółdzielni. Nie stosujący się do zakazu podlegać będą sankcjom określonym w ustawie o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi i przepisach prawa miejscowego.
5. Zabrania się parkowania pojazdów mechanicznych na chodnikach, trawnikach, placach zabaw i dojazdach do placyków gospodarczych.

§ 18

1. Zabrania się prowadzenia hodowli królików, drobiu, ptactwa i innych zwierząt oraz dokarmiania kotów w obrębie budynków Spółdzielni.
2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu ze względu na możliwość zanieczyszczenia podwórek, placów zabaw i piaskownic oraz na bezpieczeństwo innych osób. W wypadku zanieczyszczenia klatki schodowej, podwórka bądź terenu osiedla obowiązek posprzątania lub koszt wymiany piasku spoczywa na właścicielu zwierzęcia.

§ 19

1. Zabrania się uruchamiania w celach kontrolnych i naprawczych motorów i samochodów w bezpośredniej bliskości budynków.
2. Zabrania się przechowywania motocykli, skuterów i rowerów na klatkach schodowych i w gankach piwnicznych, ze względu na tarasowanie przejść i zabrudzenie smarami podłóg i ścian.
3. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami, motorowerami, rowerami itp. Zakaz jeżdżenia rowerami nie dotyczy dzieci poniżej 10 lat.

Przepisy różne
§ 20

1. Z poszanowania dla tradycji oraz ze względów społecznych Spółdzielnia akceptuje istnienie tzw. ogródków przydomowych z tym, że z tego tytułu użytkownik zobowiązany jest do wnoszenia opłat za użytkowanie gruntów.
2. Spółdzielnia na potrzeby ogródków przydomowych nie zabezpiecza dostaw: energii elektrycznej, wody, gazu i odbioru nieczystości stałych i płynnych.
3. Użytkownik ogródka przydomowego odpowiedzialny jest zabezpieczyć jego właściwy stan porządkowy, czystość i estetykę. W ogródkach przydomowych zabrania się prowadzenia działalności gospodarczej oraz wznoszenia w nich obiektów trwale związanych z gruntem, a w szczególności także garaży.
4. Użytkowanie ogródka przydomowego nie może kolidować z interesem pozostałych współlokatorów, a w szczególności niedopuszczalnym jest utrudnianie dostępu do budynku i jego infrastruktury.
5. Użytkownik ogródka przydomowego obowiązany jest udostępnić teren w przypadku konieczności usunięcia awarii bez prawa do odszkodowania.

§ 21

Reklamy, szyldy i tablice informacyjne na budynkach i terenach spółdzielczych mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni.

Niniejszy Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Nr 73 Rady Nadzorczej Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej "Perspektywa" w dniu 27.05.2003r. i wchodzi w życie z dniem 1.06.2003r.