Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego w MGSM "Perspektywa" w Rudzie Śląskiej
zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 19/2013 z dnia 24.09.2013r.
(tekst jednolity uwzględniający zmiany wprowadzone uchwałą Rady Nadzorczej nr 35/2013 z dnia 18.12.2013r oraz uchwałą nr 109/2015 z dnia 29.07.2015r. oraz uchwałą 34/2019 z dnia 26.11.2019r.)
REGULAMIN W FORMACIE *.pdf
§ 1
1. MGSM "Perspektywa" w Rudzie Śląskiej, zwana dalej "Spółdzielnią", tworzy Fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych zwany w dalszej części regulaminu "funduszem" oraz fundusz remontowy mienia, zwany w dalszej części regulaminu "funduszem mienia".
2. Celem funduszu jest zabezpieczenie środków na pokrycie kosztów remontów, do których zobowiązana jest Spółdzielnia w celu utrzymania zasobów mieszkaniowych w odpowiednim stanie technicznym.
3. Celem funduszu mienia jest zabezpieczenie środków na pokrycie kosztów remontów mienia Spółdzielni zabudowanego urządzeniami infrastruktury technicznej w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia związanymi z funkcjonowaniem budynków.
§ 2
Ilekroć w Regulaminie jest mowa o:
1. remontach - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejących budynkach mieszkalnych lub mieniu Spółdzielni robót budowlanych nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Za remonty uważa się także: wykonywanie dociepleń ścian zewnętrznych budynków, wymianę dźwigów osobowych itp.
2. mieniu Spółdzielni należy przez to rozumieć wszelkie nieruchomości służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności, zabudowane budynkami, budowlami urządzeniami, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków, nieruchomości niezabudowane
3. nieruchomości wspólnej - należy przez to rozumieć grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w nieruchomości, w której choć jeden lokal stanowi odrębną własność;
4. powierzchni użytkowej lokalu należy przez to rozumieć powierzchnię użytkową lokalu zgodną z uchwałą Zarządu podjętą w celu określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, a w odniesieniu do nieruchomości dla których brak takiej uchwały - powierzchnię dotychczas stosowaną przy wymiarze opłat za korzystanie z lokalu.
§ 3
1. Fundusz bezpośrednio zasilający nieruchomości tworzą:
- odpisy dokonywane w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wysokościach uchwalanych przez Radę Nadzorczą, wynikających z potrzeb remontowych nieruchomości mieszkaniowych, w oparciu o jednostkę rozliczeniową 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni oraz osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. W przypadku najemców opłata na fundusz remontowy zawarta jest w stawce czynszu,
- odrębny odpis na remonty dźwigów osobowych, pobierany od użytkowników lokali położonych w nieruchomościach wyposażonych w takie dźwigi.
- kwoty uzyskiwane z tytułu obciążenia lokatorów odpłatnością za wymianę stolarki okiennej,
- kwoty otrzymane od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowił wykorzystanie środków funduszu remontowego danej nieruchomości,
- kwoty otrzymane od zakładów górniczych, za szkody powstałe w nieruchomościach wskutek ruchu zakładu górniczego, których koszt likwidacji stanowił wykorzystanie środków funduszu remontowego danej nieruchomości,
- kwoty uzyskane z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za wady i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych nieruchomości,
- kwoty uzyskane z dofinansowania instytucji samorządowych, Unii Europejskiej i innych,
- kwoty pochodzące ze sprzedaży materiałów wtórnych pochodzących z remontu danej nieruchomości,
- kwoty zatrzymanych kaucji zabezpieczających roszczenia związane z przywróceniem nieruchomości do stanu pierwotnego.
2. Ponadto fundusz tworzy się z:
- kwot uzyskanych z umorzeń zaciągniętych pożyczek na termomodernizację,
- kwot uzyskiwanych z tytułu rozliczenia wkładów.
3. Fundusz mienia tworzy się z nadwyżki bilansowej Spółdzielni w wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni.
4. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu może dokonać przesunięć środków pomiędzy funduszem, a funduszem mienia.
5. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, może podjąć uchwałę o zwolnieniu z opłat na fundusz lokatorów zamieszkujących w nieruchomościach przeznaczonych do likwidacji.
§ 4
1. Środki funduszu przeznaczone są na:
a. finansowanie wydatków na remonty nieruchomości mieszkaniowych;
b. współudział - w części przypadającej na Spółdzielnię - w finansowaniu wydatków na remonty nieruchomości wspólnych, zarządzanych zgodnie z ustawą o własności lokali.
2. Środki funduszu mienia przeznaczone są na finansowanie wydatków na remonty mienia Spółdzielni zabudowanego urządzeniami infrastruktury technicznej w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia związanymi z funkcjonowaniem budynków.
§ 5
1. Wysokość odpisów na fundusz na każdy rok kalendarzowy ustala Rada Nadzorcza w drodze uchwały.
2. Wartość planu rzeczowego remontów winna odpowiadać wysokości planowanych środków funduszu.
3. W przypadku konieczności wykonania remontu nie objętego planem na dany rok, Rada Nadzorcza wprowadza jego zmianę poprzez korektę podejmowaną w formie uchwały.
§ 6
1. Dysponentem środków funduszu i funduszu mienia jest Zarząd. Zadanie to Zarząd realizuje na podstawie Planu Remontów uchwalanego przez Radę Nadzorczą na dany rok.
2. Plan Remontów tworzy się w oparciu o potrzeby wynikające z przeglądu stanu technicznego nieruchomości i obejmuje:
- roboty dekarskie,
- roboty elewacyjne ( w tym termomodernizację),
- remonty instalacji elektrycznej,
- remonty instalacji co. i cwu. (w tym wymiana ciepłomierzy w mieszkaniach),
- remonty instalacji wod-kan,
- remonty instalacji gazowych,
- roboty stolarskie ( w tym wymiana okien w lokalach mieszkalnych)
- roboty zduńskie,
- roboty ogólnobudowlane ( w tym przemurowanie kominów w, realizacja zaleceń kominiarskich, malowanie klatek schodowych),
- remonty infrastruktury ( w tym remonty parkingów, ciągów pieszych, placów zabaw i zagród gospodarczych),
- remonty dźwigów osobowych,
- remonty instalacji domofonowych.
3. Plan robót remontowych nie finansowanych z funduszu tworzy się w oparciu o wynikające potrzeby i obejmuje:
- inwestycje,
- remonty lokali użytkowych,
- roboty rozbiórkowe,
- remonty pustostanów, w tym także lokali przeznaczonych na lokale socjalne,
- remonty na mieniu Spółdzielni,
- remonty pomieszczeń administracyjno biurowych.
4. Środki funduszu winny być wydatkowane w sposób zapewniający przestrzeganie procedur "Regulaminu wyłaniania wykonawców robót remontowych w MGSM "Perspektywa".
§ 7
Odpisy na fundusz remontowy ustalane są dla poszczególnych nieruchomości mieszkaniowych Spółdzielni i zależą od stanu technicznego i wysokości środków zgromadzonych na koncie funduszu remontowego nieruchomości.
§ 8
1. Spółdzielnia prowadzi dla każdej nieruchomości odrębną ewidencję wpływów i wydatków funduszu. Ewidencja ta uwzględnia wszystkie należne wpływy i wydatki na remonty zasobów mieszkaniowych tych nieruchomości.
2. Z funduszu nieruchomości finansuje się prace remontowe, które zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowami, regulaminami oraz Statutem Spółdzielni nie obciążają użytkowników lokali mieszkalnych i są objęte uchwalonym przez Radę Nadzorczą Planem Remontów.
3. W ramach funduszu remontowego rozliczane są usługi świadczone przez:
1) Firmy obce poprzez:
- wykonywanie remontów,
- opracowywanie dokumentacji projektowych na cele prowadzonych remontów,
- opłaty przyłączeniowe, uzyskiwanie pozwoleń, kontrole związane z prowadzonymi remontami, itp.
2) Zakład Remontowo Konserwacyjny (na podstawie wewnętrznych zleceń).
4. Dopuszcza się, na podstawie zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą Rocznego Planu Remontów, finansowanie z funduszu prac remontowych w nieruchomościach, których bieżące środki są niewystarczające na przeprowadzenie remontu, w tym w szczególności:
1) realizacji Planu Termomodernizacji,
2) robót budowlanych po klęskach żywiołowych i katastrofach budowlanych,
3) robót budowlanych zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa, zdrowia i mienia mieszkańców,
4) przygotowania dokumentacji technicznej dla planowanych remontów kapitalnych modernizacji obiektów lub instalacji,
5) remontów instalacji gazowych i centralnego ogrzewania,
6) remontów kończących rozpoczęty cykl remontowy.
§ 9
Remonty, naprawy oraz wymiany w nieruchomościach stanowiących mienie Spółdzielni oraz remonty pustostanów są ewidencjonowane w ramach funduszu mienia.
§ 10
1. W przypadku wyłączenia z zasobu Spółdzielni nieruchomości z ujemnym saldem na funduszu - właściciele lokali w nieruchomości są zobowiązani do pokrycia niedoboru.
2. W przypadku wyłączenia z zasobu Spółdzielni nieruchomości, której w dzień wyłączenia jedynym właścicielem była Spółdzielnia saldo funduszu remontowego nieruchomości zasili albo obciąży fundusz mienia.
3. Po zakończeniu roku bilansowego ustalany jest wynik na funduszu remontowym poszczególnych nieruchomości, i funduszu mienia, które stanowią bilans otwarcia na rok następny.
§ 11
1. Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 19/2013 z dnia 24.09.2013r. i wchodzi w życie z dniem 01.01.2014r.
2. Jednocześnie traci moc Regulamin podjęty uchwałą nr 113/2011 z dnia 22.02.2011r.
Aktualizacja:
                                           
                                         
Początek strony
|